李家为国外移民，与太太、小孩中敏、中泰入一栋双层别墅，该屋谣传闹鬼，王小强与其父亲为装修工人，受雇重新装潢该屋，不久，小强与中敏、中泰成为朋友。 在整理中发现地下室有一非常奇怪的铁门，却打不开，後中泰发现一本书与地下室一位小僵屍沟通、而打开了铁门，放出了大小僵屍。